更新时间：2022-08-02 14:58:32
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第一章 房地产开发相关问题概述
第一节 房地产开发概述
一、房地产开发概述
二、房地产开发相关主体资质
三、房地产开发“五证”
四、地下空间开发与人防工程
第二节 土地一级开发流程
一、土地一级开发概述
二、用地手续
三、规划核准
四、农用地征收或转用
五、验收结案与入市
第三节 土地二级开发流程
一、概述
二、建设用地使用权取得阶段
三、立项备案阶段
四、建设用地规划许可证办理阶段
五、建设工程规划许可证办理阶段
六、建设工程施工许可证办理阶段
七、预售许可证办理阶段
八、竣工结案阶段
第四节 房地产开发可行性分析
一、规划技术指标
二、成本收入指标
三、现金流及敏感性分析
第五节 房地产企业会计与税务
一、房地产行业会计准则
二、房地产交易税费
第六节 外商投资房地产相关制度
一、外商投资房地产概述
二、外商投资房地产市场准入制度
三、外商投资房地产企业的经营管理
四、房地产市场外汇管理
第七节 房地产开发融资类型
一、土地一级开发融资类型
二、土地二级开发融资类型
第八节 保障性安居工程建设融资
一、经济适用住房开发融资
二、廉租住房建设融资
三、棚户区改造建设融资
四、公租房建设融资
第二章 融资型房地产信托业务类型及相关问题研究
第一节 基本业务概述
一、融资型信托业务概述
二、房地产信托贷款
三、权益投资附加回购
第二节 融资型房地产信托业务操作规范
一、房地产信托贷款条件
二、房地产信托贷款禁止性条件
第三章 投资型房地产信托业务类型及问题研究
一、投资型信托业务概述
二、股权投资信托业务
三、股+债房地产信托业务模式
四、TOT/TOS/TOF
五、永久资本工具——永续债
第二节 投资型房地产信托业务操作规范
一、股权投资概述
二、风险控制措施
三、信托资金退出机制
第四章 房地产投资信托基金及相关问题研究
一、债券型房地产投资信托基金
二、股权型房地产投资信托基金
三、开放式/封闭式房地产信托基金
四、有限合伙型房地产信托基金
五、房地产并购信托基金
第二节 房地产投资信托基金理论与实务
一、房地产投资信托基金概念与特征
二、国外房地产投资信托基金
三、我国房地产投资信托基金的发展
第五章 其他房地产信托业务类型及相关问题研究
一、经营性物业融资
二、不动产信托
三、财产权信托
四、购房尾款ABS
第二节 经营性物业融资信托业务操作规范
一、融资人准入标准
二、经营性物业准入标准
三、经营性物业贷款的调查与评估
四、风险控制措施
第六章 房地产开发企业主体信用风险评价相关问题研究
第一节 信用风险评价要素
一、规模和市场地位
二、库存压力及项目运营能力
三、项目分布情况
四、土地储备情况
五、毛利率
六、财务杠杆情况
七、偿债能力
第二节 房地产开发企业主体信用的几个关键问题
一、借款利息资本化
二、投资性房地产
三、永续债
四、预售款及已售未结款
五、融资成本
六、多元化发展
