四、房地产市场外汇管理

《关于规范房地产市场外汇管理的通知》对外商投资房地产企业及房地产开发相关外汇问题进行了规范。

第一，对于出现如下情形之一的，外商投资房地产企业不得向境外借用外债，外汇管理局不予办理外债登记和结汇核准：①注册资本未全部缴付的；②未取得《国有土地使用权证》的；③开发项目资本金未达到项目总投资的35%的。

第二，境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外汇管理局不予办理转股收汇外资外汇登记；外商投资房地产企业的中外投资方约定保证任何一方固定回报或变相固定回报的，外汇管理局不予办理外商投资企业外汇登记或登记变更。

第三，境外机构和个人在境内银行开立的外国投资者专用外汇账户内的资金，不得用于房地产开发和经营。