一 住房类型

住房类型通常是指按照房屋的楼体高度、屋型、政策属性等对居民的住房进行分类，反映了居民最基本的居住形态。不同类型的住房在区位、舒适度和居住环境等方面都可能存在显著差异。相对而言，新建的商品房通常具有更舒适的居住条件，棚户和未改造的老住房、老工/公房通常建设年份较早，居住条件较差。已有研究发现，住房类型会影响居民的生活质量和生活满意度等主观态度（李骏，2017）。此外，住房类型也体现着住房的阶层差异，不同阶层的群体聚集在不同类型的住房中。在我国城市中，棚户、廉租房等类型的住房零星地分散在城市的角落，成为城市打工者们的聚集区（秦晖，2012）。不同户籍、年龄、受教育程度或收入的人群在住房类型上也往往存在显著差异。

“上海都市社区调查”将上海市居民住房类型分为12类，分别为棚户和未改造的老住房、老工/公房、普通商品房、别墅/高档商品房、廉租房、经济适用房、单位公寓/宿舍、农村拆迁安置房、城市拆迁安置房、非居住房屋改建房、生产经营和生活两用房、自建房（平房或楼房）以及其他。

表7-1呈现了上海市居民住房类型的分布情况。样本家庭在住房类型的分布上具有较大的差异：居民家庭的住房类型以普通商品房、自建房、老工/公房为主，其他各种住房类型的比例相对较低。居住在三种主要住房类型的家庭占比分别为34.74%、23.03%、18.07%，三者之和达到了全部家庭的75.84%。此外，有7.28%的样本家庭居住在拆迁安置房中。

表7-1 上海市居民住房类型分布（N=3708）

根据住房类型的分布以及现实意义，在下文的分析中，本研究将住房类型重新归类为“老工/公房”、“商品房”、“拆迁安置房”、“自建房”以及“其他”五种类型，并对不同住房类型的家庭户比例、同住人口数、住房面积进行统计分析。表7-2数据显示，上海市平均每户居住人数约为2.58人，平均建筑面积约为90.72平方米，人均面积约为40.85平方米。但是不同类型的住房在住房面积方面的差异较大，自建房的人均住房面积最大，达到67.52平方米，而老工/公房和其他住房居住空间最为拥挤，人均住房面积只有大约25平方米。

表7-2 不同住房类型面积详情描述（N=3708）

总体而言，上海市的住房类型以普通商品房、自建房、老工/公房为主。从人均住房面积来看，自建房的人均住房面积最大，居住空间最为宽敞；其次是商品房和拆迁安置房，而老工/公房的居住空间最为狭窄。