4.5 整体盘租还是只租空店

在李明考察几家店面的过程中，曾有店主询问他是整体盘租还是只租空店，李明一时有点蒙，他甚至都不知道什么叫整体盘租，当然就更无法决定采取哪种转租形式了，所以李明当时没有正面回答店主的问题，而是找了个机会打电话向王叔叔请教。

1．各有优劣，要视具体情况而定

王叔叔告诉李明，整体盘租，就是指之前的租户在租用期未到时把店面转租给第三方，第三方不仅要把店面承租下来，还要把店里的装修、设备以及店面的招牌全都接收下来。而转租空店，则只需租用房屋，店内的其他装修、设备、用具一概不用，承租方要重新装修店面，重新采购设备。

两种转租方式在投入上有一定的区别，李明按王叔叔的说法，制成了一张表格，如表4.3所示。

在电话中，王叔叔提醒李明，单从资金投入上来说，整体盘租和只租空店重新装修，谁“高”谁“低”不是绝对的，要视具体情况而定。就拿装修费一项来说，即便是整体盘租过来之后，也多少要做一下新的装修，比如刷漆、重新隔断等。如果租下来的店面原来的主体结构相对不错的话，即便是重新装修，可能也只是粉刷墙面而已，所以一定要看具体店面的情况。如果不顾具体情况，有可能会花无谓的冤枉钱，比如，整体盘租之后，发现留下来的东西和自己开的新店并不匹配，用不上，这样的盘租就是失败的。

另外，王叔叔还提醒李明，如果决定整体盘租，那么最好把盘租下来的物品、设备列成清单，交接时逐一盘点。如果是只租空店，重新装修，那么要提前和前店主说好，一旦达成转租的意向，你还要和店面的真正业主见面细谈，不要只和转租的人谈完就给转租费。一来要防止出现合同纠纷，避免转租方本来已经无权转租却用失效的合同骗钱；二来和业主直接见面，也可以为后来的续约做铺垫。

2．两种转租方式的投入对比

根据王叔叔的提醒，并结合自己收集的相关资料，李明详细地整理、总结了整体盘租与只租空店的优点和缺点。

二者各自的优点：

● 整体盘租的优点在于借助原有的资源，可以很快开张。

● 只租空店的优点在于不用花很高的转租费，装修上面也可以选择经济实惠型的，所以总体费用可能会低很多。

二者各自的缺点：

● 整体盘租的转租费相对要高一些，而且全盘接手过来的装修和设备能否真的为己所用还是个未知数，有些二手设备可能要花维修费，弄不好会花一些冤枉钱。

● 只租空店的缺点在于所有装修、设备都要重新购置，费用会比较多，而且新店要赢得顾客，不得不多花时间和精力做宣传。

3．两种方式取长补短

了解了两种转租方式大致的优劣势之后，李明觉得最重要的还是要先看目标店面的情况，视具体店面再确定转租方式。

在接下来考察的几家店中，李明觉得有两家店的装修格局比较符合他心目中的蓝图，王叔叔帮忙来看过之后，也觉得里面的装修可用。但是店内的设备和用具却不是李明想要的，经过和王叔叔商量，李明大致明确了这样几点：

● 尽量选择格局让自己满意、装修改动比较小的店面，这样装修的投入可以少一些。

● 厨房设备和用具，经爸妈同意，可以把家里闲置的拿过来用，比如厨房里的锅、桶、盆、炉具等。

● 餐桌和餐具，可以到网上选更好的二手货，一来便宜，二来选择的余地也大，总能找到让自己满意的。