7.仅签订居住权合同的，居住权能否设立？

案情

为了更好地照顾年迈的父亲，雷某花钱雇了一位保姆常某，让她照顾父亲的生活起居。父亲常年瘫痪在床，连最简单的吃饭上厕所都不能自己完成，需要人手把手地帮忙。即使工作辛苦，但常某毫无怨言，任劳任怨，不仅将雷某父亲照顾得无微不至，还将家里打理得井井有条。见常某对父亲如此用心，雷某十分感动。经过询问，雷某得知常某是从农村来大城市务工的，由于收入微薄，平时就睡在家政公司里。为了帮助常某，也为了感谢她对父亲的照顾，雷某与常某签订了一份居住权合同，约定父亲过世后，到常某找到固定住所前，可以无偿在此居住。那么，雷某与常某约定的居住权，能否在合同签订后即发生效力呢？

解析

居住权是指权利人按照合同约定或有效遗嘱，对他人的住宅进行占有、使用，以满足生活居住的需要的权利。根据我国《民法典》第三百六十七条第一款的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。在上面的案例中，雷某为常某设立了居住权并且签订了居住权合同，是符合法律规定的。

但是，《民法典》第三百六十八条同时规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说，居住权合同只是当事人之间达成合意的证明，要想让居住权得到法律上的承认，必须到登记机构进行登记。雷某与常某签订居住权合同后，也应当进行居住权登记，这不仅是为了更好地守法，也是为了在今后产生纠纷时，常某能够通过法律武器更好地保护自己。

法条

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条第一款 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。