3.3.1　房屋租赁合同

房屋租赁合同是租赁合同中最常见的一种合同。房屋属于财产，因此房屋租赁合同属于财产租赁合同；而房屋又属于不动产，因此房屋租赁合同也是不动产租赁合同。

范本内容展示

资源下载\Chapter03\房屋租赁合同.doc

范本内容精讲

通过上述房屋租赁合同范本可以看出，房屋租赁合同主要包括的内容有房屋租赁当事人双方的名称、房屋的基本情况、房屋用途、租赁期限、租金及其他费用、房屋维修责任和双方权利与义务等，下面就范本中部分条款内容进行详细讲解。

1.房屋基本情况

房屋都有固定的地址，部分房屋中还有相应的附属设备等。为了保证租赁合同到期后，承租人返还的房屋符合使用后应有的状态，在房屋租赁合同中要对房屋的基本情况进行说明。

在描述房屋基本情况时，具体内容可以包括房屋的坐落位置、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。房屋结构可以分为6种类别，包括钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构和其他结构。房屋的附属设施是与房屋不可分割的一部分，包括电梯、空调、安防设备、照明设备、监控设备、综合布线和弱电系统等。对于室内设施，一般需要写明客厅、卧室和厨卫等具体有哪些家居用品。若室内物品及设施涉及的内容较多，可以将其作为附件，附件（资源下载\Chapter03\房屋租赁合同附件.doc）范本内容如下所示。

房屋基本情况条款内容中，室内物品以附件形式存在的，要写明该房屋现有装修及屋内物品详见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

2.房屋用途

在房屋租赁中，房屋的用途主要可分为住宅用房和生产经营用房。在房屋用途条款内容中要写明该房屋是用于住宅、办公还是工商业等；另外还要约定房屋的使用要求，如范本中第三条约定了承租人在使用过程中可能涉及的装修事项，即承租人若要对房屋及附属设施进行装修、装饰或添置新物，需取得出租人的书面同意。

3.房屋维修责任

租赁房屋的维修责任由谁承担是房屋租赁中容易出现纠纷的地方，虽然《合同法》规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。但现实生活中，租赁物维修责任纠纷要复杂得多，因此有必要在房屋租赁合同中对当事人双方各自的房屋维修责任进行明确规定。

范本中对当事人双方的维修责任约定得比较明确，在实践中，双方还可以协商添加其他需要约定的事项。

4.物业服务、水、电和燃气等相关费用的缴纳

房屋租赁过程中会存在物业服务、水、电和燃气等相关费用的缴纳问题。出租人为维护自身的权益，应约定在租赁期间产生的物业服务、水、电和燃气等相关费用由承租人负责缴纳，因承租人未及时缴纳等原因造成的停水、停电以及滞纳金等损失都应由承租人承担。这一点可以参考范本第十条和第十一条，范本中约定的内容是很详细的。