3.1.2　租赁合同最长期限的限制

租赁期限作为租赁合同的重要条款之一，其具体期限可以由当事人双方进行协商约定，但这并不意味着租赁期限可以很长。根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

《合同法》中关于租赁期限规定的内容并不难理解，也就是说，在签订租赁合同时，租赁合同中约定的租赁期限最多只能是二十年。承租人租赁租赁物是为了满足日常生活或生产经营的需要，并不是想长期占有该租赁物，如果租赁期限太长，是不利于当事人实现权利的。因此，我国《合同法》对租赁物的租赁最长期限作出了规定。

在现实生活中，租赁物都是有使用寿命的，一般来说，只有不动产的租赁期限会较长，如住房、厂房等。《合同法》规定了租赁期限不得超过二十年，并不表示承租人只能租赁该物品二十年，承租人可以采用以下两种方法来继续享有租赁物的使用权。

◆不终止原合同：双方当事人可以不终止原租赁合同，承租人可以继续使用租赁物，而出租人也不对此提出异议，在这种情况下，法律视原租赁合同继续有效，当事人双方形成不定期租赁关系。如果当事人一方想要解除合同，那么随时可以解除，这种情况被称为合同的“法定更新”。

◆续订租赁合同：当租赁期满二十年后，当事人双方可以根据原租赁合同的内容来续订合同，此时，双方可以再次续订一个不超过二十年的租赁合同，这种情况被称为“约定更新”。