二、物权的变动

（一）物权变动的概念

物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。

1．物权的产生

物权的产生，即物权人取得物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。

2．物权的变更

（1）广义的物权的变更，是指物权的主体、内容或者客体的变更。

（2）狭义的物权的变更，仅指物权的内容或者客体的变更。

3．物权的消灭

物权的消灭，从权利人方面观察，即物权的丧失，可以分为：

（1）绝对的消灭，指物权本身不存在了，即物权的标的物不仅与其主体相分离，而且他人也未取得其权利。

（2）相对的消灭，指原主体权利的丧失和新主体权利的取得，使一方丧失所有权而另一方取得所有权。

（二）物权变动的原因

1．基于民事行为引起的物权变动

对于基于民事行为的物权变动，各国民法采取不同的调整方式，学理上归纳为三种立法例：

（1）采意思主义的立法例

该立法例以《法国民法典》为代表，它认为物权的变动是债权合同的效果，在债权合同之外，不认为有直接引起物权变动的其他合同存在，而交付和登记不过是对抗第三人的要件而已。

（2）采形式主义的立法例

又称作物权形式主义，该立法例以《德国民法典》为代表。它认为债权合同仅发生以物权产生、变更、消灭为目的的债权和债务，而物权变动的效力的发生，直接以登记或交付为条件，即在债权合同之外还有以直接发生物权变动为目的的物权合同（物权行为）。

（3）采折中主义的立法例

①对意思主义立法例的折中。物权变动除需债权合意之外，尚以物权公示为要件，不承认独立的物权行为，此立法例以西班牙民法为代表。

②对形式主义立法例的折中。认可物权行为的独立性，但不认可其无因性，此立法例以瑞士民法和奥地利民法为代表。

（4）我国《物权法》的体例

根据我国《物权法》的规定，物权因民事行为而发生变动时，除了当事人之间须有债权合意外，还须另外践行登记或者交付，才能发生物权变动的效力。

2．非基于民事行为引起的物权变动

（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；

（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；

（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；

（4）在法院的强制执行程序中，在取得法院发出的权利移转证书时，即取得物权。

（三）物权变动的公示方法

1．动产交付

动产交付，即动产直接占有的移转。

（1）交付的方式

动产交付通常指现实交付，但还包括观念交付的方式：

①简易交付，即受让人已经占有动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

②占有改定，即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

③指示交付，即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

④拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。

（2）交付的法律效果

根据我国《物权法》的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。可见，我国物权法采取的是交付要件主义。

2．不动产登记

登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项登载在国家主管机关的登记簿上。

（1）不动产登记簿、登记机构与登记资料的查询

①不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

②登记机构对当事人的登记申请的审查，我国采取了以形式审查为主，实质审查为辅的审查制度。

③当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

（2）登记的种类

①依据登记的目的不同可将登记分为更正登记、异议登记与预告登记；

②依据登记的权利不同可将登记分为所有权登记、用益物权登记和不动产抵押权登记。

（3）登记的效力

根据我国《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，我国物权法采取的是以登记要件主义为原则，但有例外。