第六节 研究方向

通过对上述文献的分析，可以看出不同的学者从多角度对小区治理进行研究，体现了跨学科的特点。然而现有的研究主要集中于对业主组织法律地位、业主维权运动以及某个物业纠纷案例的分析。这种“解剖麻雀”式的研究方法有利于从全观角度追踪事件发展的整个过程，掌握案例的具体细节，从而深入揭示事件背后的各种机制。但是，通过个案研究得出的研究成果有可能会因为地方差异、参与业主群体差异等因素而使得相应的研究成果无法推广使用，难以产生相应的政策贡献，且提出的大多数解决措施基本雷同，难以体现政策创新。因此，有必要对小区治理的案例进行相应总结，寻找其共性和个性。尽管现有文献也有对小区治理案例的整合性研究，但是大多为对业主维权运动的整合性研究，缺乏对小区治理创新案例的整合性研究。同时，现有的文献还缺少对小区治理绩效的研究，学术界不断引入“治理理论”，力图为小区管理“开药方”，但总是“只闻楼梯响”，理论有了，实践如何，仍需要学术界给出明确的答案。

本书将通过对19个城市的小区治理的研究数据进行分析，在已有研究成果的基础上，弥补现有研究的空白。本书将对小区治理绩效进行研究，从顾客导向这一标准出发，研究小区治理绩效及其影响因素，利用相关房地产网页、政府公开的信息数据以及法院判例库采集客观数据，对各城市的小区治理情况进行全景式展示，帮助读者更全面、准确地理解小区治理的现状。其次，本书将概括现存的小区治理的焦点问题，并对其进行学理解释。再次，本书还会梳理小区治理的政策法律变迁，力图呈现中国小区治理政策变迁的真实面貌。并在此基础上探索小区治理的创新型案例，弥补现有的政策创新空白。最后，本书将提出几点关于让小区治理运转起来的建议，希望能对关心小区治理的读者有所启示，尤其能对政策制定者有所启发。