PART 3 注意发包的细节

照着做一定会

Point 1 找工人的好方法

Focus 01 ▲ 期房：买期房时建筑商通常会有合作工人，具备一定的施工水准，和其他购房者以团体方式与之合作，或许能取得较低的折扣。

Focus 02 ▲ 亲友口碑：无论是自己的亲朋好友，或是受介绍推荐来的工人，最好能亲眼看到一年以上的实例，再决定是否要正式合作。不要不好意思坚持己见，不然吃亏的一定是自己。

Focus 03 ▲ 由工人找工人：如果有确定或信任的工人，可以请其介绍习惯合作的其他工人，例如由水电工介绍泥工和空调工人。工人们本来就是合作伙伴，若已经具备一定的默契，在工程需要密切衔接的部分可以省去许多心力。

Focus 04 ▲ 是否有营业执照：工人良莠不齐，检查是否合法就多了一层保障。

Focus 05 ▲ 和设计师配合过：比起毫无经验的工人，有合作经验的人能较快进入状态。

Focus 06 ▲ 看工人的作品：看过实际案例，可以直接确认是否达到自己的标准。

Focus 07 ▲ 提出细节清楚的估价单：好的工人能提出清楚的工程细项、数量、单价与金额。简略的估价单乍看很划算，但通常很容易在事后追加费用。

Focus 08 ▲ 水电工必须出示证件：水电工直接涉及用电安全，需有技师的证件才能执业。

Point 2 与工人交流的方法

方式 01 ▲ 打破砂锅问到底：身为外行人，提问是很合理的，“为什么？”是你的好朋友。所有的工法都有偷工减料的方法，但还是有迹可循。举例来说，厕所墙壁贴瓷砖，当原墙壁拆除时，有的只将壁面瓷砖剔除，而不是拆除至红砖表面，虽然看似省了拆除与打底的费用，但不拆至红砖，再贴上去会更厚，感觉会变小。加上不打底、瓷砖也无法铺平，所以看到跟书上不一样的步骤时得提出疑问。

方式 02 ▲ 适当赞美、饮料伺候：任何人都喜欢赞美，工人也不例外！适时地赞美与饮料点心伺候，对工人来说是很贴心的。心情好，会不由自主地帮你做得更好、注意小细节，这比你在后面板着面孔、瞪大眼睛监视有用！

方式 03 ▲ 勤做笔记：这会方便逐步验收。最初洽谈时，工人一般都不会签合同，尤其是局部工程。因此往往在验收时出现问题。不妨从一开始就用心记住工人的承诺，施工时再依进度逐步验收，以确保工程品质达到期望的结果。

方式 04 ▲ 刚柔并济，法外施恩：在不影响施工进度的前提下，对于小失误，请工人马上修正即可，以和为贵。遇有重点工程就预先提醒、严格要求，张弛有度的管理方式，工人更会谨慎配合。也不用担心在斥责与扣钱的处罚威胁后被暗中报复。

Point 3 提高发包效率

原则 01 ▲ 不做更省钱：每个项目最好都能从“为什么要做？”开始想，如果实用性真的不强，删掉会是你不后悔的选择！

原则 02 ▲ 报价单工料清楚：“一分钱一分货”在装修的领域里是真理，不合理的砍价容易导致日后偷工减料。议价之前先要有清楚的报价单，数量、单位一定要有，例如几个、几平方米，最好列出材料的品牌。若是连工带料的报价方式，工序难分割与估价，反而会导致高估。以油漆为例，让工人记录用什么漆、几底、几面，而不是报刷多少瓶就完了。

原则 03 ▲ 尽量不做固定装饰：想把复杂的装饰做在装修上，意味着工程会变得复杂、难以控制。例如泥工的文化石墙、假壁炉的电视墙，若是用简单挂画、现成家具代替会较省事。如果没有精确的设计图，只靠工人在现场即兴发挥，要得到理想中的效果实在太靠运气了！

原则 04 ▲ 订金不要给太多：不要给超过工程款1/4的订金。最好大部分款项在验收后付，这样在工程期间，工人会因为你欠他们钱而绷紧神经，希望尽快做完、赶快验收拿到钱，也不会发生工人拿了大笔订金而不见人影的情况。

原则 05 ▲ 连工带料省事：工人有两种计费方式，连工带料是最常见的方式。建材众多，如果不是很熟悉，常会搞得焦头烂额。若能找到可靠的工人，请他们注明材料的数量等细节，可省去很多琐碎事。

装修疑惑

问：如果实在看不出工人的好坏，就只好看运气随便选一个？

答：找工人之前，不妨通过亲友介绍有口碑的工人，或是拜访附近装修房屋里的工人；从交谈中观察其工作习惯，了解是否符合自己的条件。

问：监工期间，对于工人施工的问题，应该一丝不苟地纠正过来？

答：施工中难免失误，如果立即修正即可，及时重作就好，工期漫漫，以和为贵。事先在重点工程上严格要求，工人都会尽力完成工作。

名词小百科

期房：人们习惯把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。