前言

当前房地产行业所处的环境发生了巨大变化，整个房地产行业的发展模式也发生了变化，未来将进入精细化、集约化的发展时代。商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域，随着近几年互联网的兴起，改变了人们的消费方式，从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆，电商、O2O、体验、文化等已成为未来商业地产发展的核心关键词。

在新的形势下，商业地产企业需把握行业发展的趋势，尽早地主动寻求转型，对传统的商业模式进行调整，对新建的商业物业提前做好定位和规划，从而适应新一轮经济发展的需要。现今各大龙头房地产企业纷纷剑指商业地产，从住宅市场挤出来的过剩流动性资金进入了旅游地产、购物中心、商业街、物流园区等商业项目。作为自主经营、自负盈亏的市场主体，选择操作何种业态是房地产企业的天然权利，在住宅市场面临下行风险的当下，将商业地产作为企业避风港也是顺势而为之举。

现阶段商业地产的趋势是总量过剩，步入去粗存精、优胜劣汰的阶段；商业地产开发注重推广绿色低碳技术与建筑；互联网思维下的商业地产运营商不断探索O2O模式；艺术、生态、体验式商业项目已成趋势；地产与文化大融合环境下，商业地产项目更注重文化设计；社区商业将成为引领未来商业地产市场的重心；商业地产盈利模式正从租售并举到自持转变；商业地产项目将从“重招商”向“重运营”转变等。商业地产一系列的变化，都需要我们商业地产从业人员掌握新的知识、转变思维，用科学的理念来引领商业地产发展的潮流。

基于此，我们在多年探索的基础上，策划、编撰出了适合商业地产从业人员、策划人员使用和借鉴的《商业地产常识速查速用大全》管理工具书。《商业地产常识速查速用大全》从四个方面对商业地产从业人员应知应会的基础知识、专业知识、专业术语、必备模块等相关内容进行了较为详细的描述和解析，以供读者参考。具体内容包括第一部分，商业地产资讯导读（商业地产热点解析、商业地产与O2O解析、商业地产术语解析）；第二部分，商业地产业态分类（商业地产购物中心、商业地产百货商场、商业地产专业市场、商业地产旅游地产、商业地产物流园区、商业地产科技园区、商业地产工业园区、商业地产社区商业、商业地产住宅底商、商业地产写字楼、商业地产商业街、商业地产主题公园）；第三部分，商业地产综合管理（商业地产项目策划、商业地产前期开发、商业地产规划设计、商业地产项目管理、商业地产景观设计、商业地产绿色建筑、商业地产广告设计、商业地产营销推广、商业地产招商运营、商业地产物业管理、商业地产财务管理）；第四部分，城市综合体与新型城镇化（商业地产城市综合体、新型城镇化）。

《商业地产常识速查速用大全》随书附赠DIY实操文件——《商业地产全程运作——流程•制度•表格》电子文档部分（通过邮箱索取）可供使用者阅读、检索、打印、复制、下载，根据机构与企业的自身需要进行个性化修改。DIY实操文件来自于国内知名房地产开发公司内部文件，读者可以将其复制出来，并结合所在本房地产企业的实际情形进行一些个性化的修改，用于管理与服务工作当中。相信读者购买此书，所获取的服务和价值是极其超值的。

《商业地产常识速查速用大全》内容非常实用、理念新颖，可读性强，是一本实用的商业地产管理与操作实务读本，可供房地产、商业地产、物业管理的从业人员，以及相关专业的在校大学生参考使用，以便于指导他们的工作，同时也为这类求职者起到穿针引线的作用。

《商业地产常识速查速用大全》一书编辑整理过程中，获得了许多房地产公司一线从业人员和朋友的帮助与支持，其中参与编写和提供资料的有王锋、王毅、王艳红、王志勇、王志强、刘涛、刘冰、董军、张建强、张玲霞、杨杰、杨晓丽、杨永涛、孙华、魏小云、李军、王高翔、靳玉良、刘建伟、刘海江、宁仁梅、李辉、李景吉、李景安、冯飞、杨冬琼、赵仁涛、赵建学、陈运花、匡五寿、张一文、张众宽、郭华伟、胡昊文、雷蕾、彭塞峡、孟照友、江美亮、陈超、杜小彦、安迪、秦广、姚倪明、孙小平、钟运光、张海雷，最后全书由匡仲潇统稿、审核完成。在此，对他们一并表示感谢！

由于编者水平有限，书中难免出现疏漏，敬请读者批评指正。

编者